美容（róng）美（měi）发店的转让潜规则（zé）和装（zhuāng）修，是店主们问得（dé）比较多的老话题（tí）了。转（zhuǎn）让的时候会（huì）遇到各（gè）式各样的问题，也会遇到转让费很离谱（pǔ）之类的问题（tí）。

　　转（zhuǎn）让铺子的人90%都是因（yīn）为做不下（xià）去了才转让的，如果赚钱的生意是很少有人不做的，即便她借口自己没时间（jiān）看铺子，那（nà）为什（shí）么（me）不请（qǐng）人呢？有一些店主在转让的时候（hòu）是要求货一起转，奉劝一下找铺子（zǐ）的店主们，带（dài）货转（zhuǎn）的，除非那个铺子真的很旺（wàng），那可（kě）以考虑，如果（guǒ）不是非常非（fēi）常旺，那还是不（bú）要货，那些货（huò）是累赘，你拿回来就算是成本价卖也不（bú）知（zhī）道有人买不，尽量不要带货接。找铺子的时候（hòu），要注意如果街（jiē）上到处都（dōu）在贴着转让（ràng），那么（me）这里面肯定有（yǒu）问题，转让费（fèi）再便宜也（yě）要（yào）搞清楚环境情况、政府规划后再去接（jiē）。

　　什么是（shì）店铺转让费？店铺转让费是租户在店铺租（zū）期内（未（wèi）到（dào）期）征得房东同意后将（jiāng）房屋转租，把和房东之间的租（zū）赁剩余期限（xiàn），连同租户的装修、原来购买的设备、经营（yíng）的项目（mù）（货物、加盟（méng）许可费、其他无形资（zī）产，当（dāng）然，很多是不带货（huò）转让的）等，一（yī）并转给下一个租户，其（qí）向（xiàng）下一（yī）个租户收取的超过（guò）应收取房（fáng）租的（de）费用为转让费。

　　如果房屋无装修（或不（bú）是（shì）租（zū）户出钱装修（xiū））、无设备（租户原来自（zì）购设备）、或无经营项目（指租户不把经营货物留下），一般不产生转（zhuǎn）让费，比如新开业的店铺，商业街、步行街。但新的租（zū）户如（rú）果急于寻找（zhǎo）店铺，也可能愿意付出高（gāo）于房（fáng）租的代价，这部分也是店铺转让费。

　　门（面）店转让费是一种转让门店使（shǐ）用权而在转（zhuǎn）让时一次性收取的费用（技术上也（yě）分期（qī）交（jiāo）付），看起来是下（xià）家弥补给（gěi）上家因转（zhuǎn）让所蒙受的损失的补偿，一般是（shì）原承租者向（xiàng）继承租者收取，有“上家非法做二房东”之（zhī）嫌（xián）。也（yě）有房东（dōng）收取的（有（yǒu）些黑心的房（fáng）东在与店铺租（zū）客的合同（tóng）到期后，把店铺（pù）收回（huí）来，自（zì）己贴着转让，自己收取转让费）。费用的高低主要取决（jué）于继承租（zū）者对门店（diàn）本身获（huò）利能力（lì）的认知（zhī）和市场供求关（guān）系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚（shèn）至不需要转让费。

　　正确的做法（fǎ）是，把店面业主请来（lái）三方一起协商（shāng）、谈（tán）判。这里（lǐ）面就讲究一（yī）些谈（tán）判上的（de）技（jì）巧。在事（shì）情议定后一定（dìng）别忘记与对方签订书面转让协议，并另外与（yǔ）业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办（bàn）理的店（diàn）面租赁许（xǔ）可及转让手续）签订新的店面（miàn）租赁合（hé）同。

　　店铺转（zhuǎn）让协（xié）议书范本如下，有牵（qiān）扯（chě）到其他方（fāng）面自己补加条款，仅供参考。

　　《美（měi）容美（měi）发（fā）店铺转让协议（yì）书》也（yě）可以到福建美（měi）容美发网上（shàng）的合同范（fàn）本栏（lán）目下载！

　　转让方（甲方）： 　 　身份证号码：

　　顶（dǐng）让方（乙方）：　　 身份证（zhèng）号码：

　　房东（丙方）： 　　 　身（shēn）份证（zhèng）号码（mǎ）：

　　甲、乙（yǐ）、丙三方经（jīng）友好协商，就店铺转让事宜达成以下协（xié）议：

　　一、丙方同（tóng）意甲方将自己位于fjmrmf_7____街（路）fjmrmf_7__号的店铺（原为：fjmrmf_7____）转（zhuǎn）让（ràng）给乙（yǐ）方使用，建筑面积为（wéi）fjmrmf_7___平方米；并保证乙方同等享有（yǒu）甲方在原（yuán）有（yǒu）房屋租赁合同中所享有的（de）权利与义务。

　　二、丙方与甲方（fāng）已签订（dìng）了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为fjmrmf_7____元人民（mín）币（大写），租金为每（měi）年（nián）交付一（yī）次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转（zhuǎn）让给乙方后，乙方同意（yì）代替甲方向丙（bǐng）方（fāng）履行原有店铺租赁合同中所（suǒ）规定的条款（kuǎn），并且每年定期交纳租金及（jí）该合同所约定的应由（yóu）甲方（fāng）交（jiāo）纳的水电费及（jí）其他各（gè）项费（fèi）用（yòng）。丙方与甲方的租赁合同期（qī）满之（zhī）后，丙（bǐng）方同（tóng）意继续由乙方承租该店铺，由（yóu）乙方（fāng）和丙方另行（háng）订（dìng）立租赁（lìn）合同，确定双方的（de）权（quán）利义（yì）务（wù）。

　　或者：丙方与（yǔ）甲（jiǎ）方一致（zhì）同意双方于fjmrmf_7__年fjmrmf_7__月fjmrmf_7__日（rì）签订（dìng）的租（zū）赁合同效（xiào）力终（zhōng）止。由乙方和丙方另行订（dìng）立租赁合同（tóng）。（此（cǐ）法更为妥当，可以直接再（zài）续签（qiān）一段时间的店铺（pù），这个要跟房东（dōng）商谈。）

　　三（sān）、转（zhuǎn）让后店铺现（xiàn）有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方（fāng）所有，租赁（lìn）期满（mǎn）后房（fáng）屋装修等不动产归丙方所（suǒ）有，营业设备等（děng）动产归乙方（动（dòng）产与不动产（chǎn）的划分按原有租赁（lìn）合同执行）。

　　四、乙（yǐ）方在（zài）fjmrmf_7___年fjmrmf_7___月（yuè） 日前一次性向（xiàng）甲方（fāng）支付转让费共计（jì）人民币fjmrmf_7____元（大写（xiě）），上述费用已（yǐ）包括第（dì）三条所（suǒ）述的装修、装饰、设备及其他相关费用（yòng），此外甲方不得再向乙方索取（qǔ）任何其他费用。

　　五、甲方应该协助乙（yǐ）方（fāng）办理（lǐ）该店铺的工商营业执（zhí）照、卫生许可证等（děng）相关证件的过户手续，但相关费用（yòng）由乙方（fāng）负责；乙方（fāng）接（jiē）手前该（gāi）店铺（pù）所（suǒ）有（yǒu）的一切债权、债务（wù）均由甲方负责；接手（shǒu）后的一切经营行为及（jí）产生的债权、债务由乙方负责。

　　六、如（rú）乙方（fāng）逾期交付转让金，除甲方（fāng）交（jiāo）铺日期相应顺延外，乙方应每（měi）日向甲方支付转让费的（de）千（qiān）分之一作为违约（yuē）金，逾期（qī）30日的，甲方有权解除合同，并且乙（yǐ）方必须按照转让费的10%向（xiàng）甲方支付违约金。如果（guǒ）由于甲方原因导致转（zhuǎn）让中止（zhǐ），甲方同样承担违约（yuē）责任，并向（xiàng）乙方支（zhī）付（fù）转让费的10%作（zuò）为违约金。

　　七、如因自（zì）然灾害等不可抗拒因素（sù）导致乙方经营受损的（de）与甲方无关，但遇（yù）政府规（guī）划，国（guó）家征用拆迁店铺，其有（yǒu）关（guān）补偿归乙方。

　　八、本合（hé）同一（yī）式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　　甲方签字：

　　日期（qī）：

　　乙方（fāng）签字：

　　日期：

　　丙（bǐng）方签字：

　　日期：

　　一（yī）、支付转让（ràng）费，接手（shǒu）店面后，面临（lín）拆迁等政府行（háng）为。

　　例：李某下（xià）岗后（hòu），靠打（dǎ）零工支撑家庭。2006年11月底，李某花去所有积蓄，并（bìng）向亲戚朋友借债（zhài），以5.5万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的（de）宿舍楼下觅得了一处门面（miàn），开始了自己的（de）创业梦（mèng）。然而，好景（jǐng）不长，第二年4月（yuè），由于校方突然（rán）将该商铺所在的（de）土（tǔ）地挂牌（pái）出让，李（lǐ）某前后（hòu）投入的10万（wàn）元投资面临（lín）着血本无（wú）归的境地。商铺“转让费”如接力棒，最（zuì）后一（yī）棒（bàng）便是致命一棒。周围（wéi）的邻居与（yǔ）李某一样遭遇，还有６名商铺老板有的（de）来自大冶农村，有（yǒu）的是外地回黄石创业的打工返乡（xiāng）者，且大多是第（dì）一次（cì）租门面做生意。

　　还有个（gè）更冤（yuān）枉的邻居，旁（páng）边经营“酷衣坊”的老板梅（méi）某，这位28岁的青年为照顾（gù）父母，在北京打工的他（tā）去年返回黄（huáng）石（shí），随后向朋友（yǒu）借了2万元，刚（gāng）以2.4万（wàn）元（yuán）的“转让费”租得（dé）了该处门面（miàn）。店面装修后，货还在路上，他就收到了拆迁的消息。该栋楼房一楼共有10档商铺，除了3档商铺经营（yíng）时间较（jiào）长外（wài），其余7户的实际经营时间均不足一年（nián）。短（duǎn）时间内所有刚接铺子的店主们不可能（néng）收回成本，商（shāng）铺拆（chāi）迁（qiān）即意味着他们一切又（yòu）将从零（líng）开始（shǐ）。

　　二、 支付转让费，接手店面后，房东（dōng）解（jiě）除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面。

　　例（lì）一：刘某有一个摊位（wèi），2001年租赁给丁（dīng）某，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同（tóng）。2004年合同（tóng）期满后（hòu），丁某收取了转让费2万元后将该摊位转让（ràng）给（gěi）李某，李某继续（xù）向刘某交纳租金（jīn），每月（yuè）900元（yuán），三方当事人没有签订书面合同。2005年，李某（mǒu）收取了转让（ràng）费2.5万元后将该摊位转让给张某，张（zhāng）某按约向刘某交纳租（zū）金每月1000元。各（gè）方（fāng）当事（shì）人均没有（yǒu）签（qiān）订合同。2008年（nián）6月，刘某通知张某要收（shōu）回摊位，要（yào）求张某择日搬离（lí）。张某认（rèn）为自己转租给别人，可以收取转让费3万元（yuán），现在刘某要求收回摊位（wèi）可以，但要求刘某返还自己原来支付给李某（上一个（gè）租（zū）客）的摊位转让费2.5万元。刘某认为自（zì）己几年来只是每月收（shōu）取（qǔ）了摊位的租金，摊位转让费与自（zì）己无关，自己是摊位的所有权人（rén），张某只是（shì）摊位的承租人，双方没有签（qiān）订（dìng）租（zū）赁合同，双（shuāng）方的租赁关系应该属不定期租（zū）赁，自己可以随时要求解除租（zū）赁，收回摊位。在转租角逐中，最后这（zhè）个承租的（de）店主和房东争议（yì）的焦点（diǎn）就是摊位几经转租，各承租（zū）人之间产生了大（dà）额摊位转让费后，当（dāng）房（fáng）主（zhǔ）要收回摊位时，摊（tān）位转让费（fèi）怎么（me）办（bàn）？

　　例二：一位承租（zū）者向上一个（gè）经（jīng）营者（zhě）付了一笔转让（ràng）费后承租了北京东路一间（jiān）铺面（miàn），经营了（le）半年租赁到期（qī），因为转让（ràng）的时候，他没和真正的房东见面，也（yě）没有当着房（fáng）东的面（miàn）签字。真正的房东与原租者合同到（dào）期后（hòu），房东要收回商铺。由（yóu）于当初他并没（méi）有和（hé）真正房东签订租赁（lìn）协议，半年时间他亏（kuī）了几（jǐ）万元（yuán），而刚好就是亏在那笔转（zhuǎn）让费上。

　　三、支付转（zhuǎn）让费，接手店面后，发现前个（gè）经营者费用未结清。

　　例：张小姐（jiě）花（huā）3万（wàn）元接手（shǒu）了一间35平方米的服（fú）装门面店，却因为转让者（zhě）的水电费（fèi）没有结清，冤枉补交了半（bàn）年3000多元的（de）水电费，不得不增加开（kāi）店（diàn）成本。

　　在商（shāng）铺转让费上，不（bú）但承租（zū）者有风险，就是那些靠转让费牟利的人也存在着（zhe）风（fēng）险。因（yīn）为并（bìng）不是所（suǒ）有的商铺（pù）经过一翻倒腾就能轻易赚钱（qián）的，能否靠（kào）转让费赚钱关键是商铺的市口和下一个（gè）承租者（zhě）对商铺价值（zhí）的认可，这就（jiù）需（xū）要这些靠倒腾转让费的人具有（yǒu）一定的经营能力和商业（yè）头脑，如果在租（zū）赁（lìn）期（qī）内（nèi）不能把商铺转手到下一个承租者或（huò）者租赁期内遇到商铺拆迁，那么亏损风险就会随（suí）之而来。

　　一些转让店（diàn）从事（shì）的（de）往往都是创业一（yī）族最（zuì）爱选择的行（háng）业，如餐饮业、服（fú）饰店等。然而，最热门的（de）行（háng）业（yè）往往意味着竞争（zhēng）激烈，许多人争相投入之后，才发（fā）现其利（lì）润没有想（xiǎng）象中那（nà）么丰厚，甚至每个月还要亏钱，因此又忍（rěn）痛将店面转出去。有（yǒu）些店表面看位置不错生意红火，却因为租金（jīn）太高，想回收投（tóu）资成本需要较长时（shí）间。因此，等（děng）不及赚（zuàn）钱（qián）的投资者会想（xiǎng）办法将店转手出去；而美容（róng）化妆、休闲消（xiāo）费（fèi）等行业（yè）利润（rùn）大不如从前，有些（xiē）聪明的店（diàn）主会趁早将（jiāng）店铺转出去，还可以大捞一（yī）笔。

　　福建美容美（měi）发（fā）网小编提醒您，接（jiē）手转让店前一定要多（duō）方考察，这（zhè）样才（cái）能尽（jìn）可能地降（jiàng）低经营风险。